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《元洲裝飾精品實景案例集》
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?房屋驗收

　　在拿到房子之后，很多人不曉得如何驗收。有些人以為質(zhì)檢站都有曾經(jīng)驗收了，業(yè)主再驗收多此一舉。其真實很多狀況下，您驗不驗收，房子都得要下，只是在簽字前發(fā)現(xiàn)問題，您會比較方便追查開展商的義務(wù)。

　　作為外行人，如何驗收房子呢?

　　1. 驗墻壁
　　不曉得從什么時分開始，看墻壁居然成為房屋驗收的首要問題。我看過一套房子，現(xiàn)窗戶在雨天有滲水現(xiàn)象，一問，才曉得整棟樓簡直每家窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風(fēng)降臨之時，更令人心驚膽戰(zhàn)。所以，最好是在房子托付前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時分墻壁假如有問題，簡直是無可遁形的。
　　墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是能否有裂紋。有一個朋友曾反映他家的墻壁有一個門形的裂痕，后來追問開展商，才曉得原來是施工時留下的升降梯運貨口，后來封補時馬虎處置，致使留下后患。
　　2. 驗水電
　　首先是驗一下房屋的水電能否通了。當(dāng)然，關(guān)于一些高級裝修來說，多數(shù)的水管、電線后期都要改換，所以有時分這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的，但假如您不打算改換水管、電線的話，那么這些東西就必需認(rèn)真驗收了。
　　驗電線，除了看看能否通電外，主要是看電線能否契合國度規(guī)范、電線的截面面積能否契合請求。普通來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5mm2,空調(diào)線更應(yīng)到達(dá)4 mm2，否則運用空調(diào)時，容易過熱變軟。
　　3.驗防水
　　這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前托付的房子，有一些事前已聲明沒有做防水處置，這就需求裝修時做了。假如在托付時曾經(jīng)做了防水處置，那么您就需求對防水質(zhì)量來考證。假如裝修前不試一試，在您裝修好后再發(fā)現(xiàn)漏水，那么維護(hù)工程就大了。您不得不撤除曾經(jīng)裝修一新的空中來做一層新的防水層。
　　驗收防水的方法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廚房、衛(wèi)生間的門口，拿一膠袋罩著排污或排水口并捆實，然后在廚房、衛(wèi)生間空中上放水，淺淺的就行了(水高約2cm)。約好樓下的業(yè)主，在24小時后查看其家廚房、衛(wèi)生間的天花能否有滲水。
　　4. 驗管道
　　這里所指的管道，是排水或排污管道，特別是陽臺等處的排污口。驗收時，拿一個盛水的用具，倒水進(jìn)排水口，看看水是不是順利地流走。為什么要驗收這個呢?由于在工程施工時，有一些工人在清潔時常常會把一些水泥渣倒進(jìn)排水管，假如這些水泥較黏的話，就會彎頭處梗塞，形成排水艱難。
　　還有一種狀況，就是看看排污管能否有蓄水防臭彎頭。依照經(jīng)歷，假如排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打折扣了。為什么排污管需求這種彎頭?由于彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的異味就會被擋在蓄水層之下馬;而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會分發(fā)出令人難以忍耐的異味?；蛟S有開展商以為用防臭地漏就行了，工程的理論證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實踐需求。這種小中央，常常最能表現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量。
　　5.驗地平
　　驗地平就是丈量一下離門口最遠(yuǎn)的室內(nèi)空中與門口內(nèi)空中的程度誤差。驗地平，很多時分也能夠表現(xiàn)開展商的建筑質(zhì)量。由于作為業(yè)主方，基本不可能去驗收主體構(gòu)造，那么就只能從這些細(xì)節(jié)來看質(zhì)量了。
　　這里引見一個煩瑣易行的辦法。去五金店買一條小的透明水管，長度力20m左右，注滿水。先在門口離空中0.5m或1m處畫一個標(biāo)志，然后把水管的水位調(diào)至這個標(biāo)志高度，并找個人固定在這個位置。把水管的另一端移至離門口最遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，再做—個標(biāo)志。用尺丈量—下這個標(biāo)志離地高度是幾。這兩個高度差就是房屋的程度差。您也能夠經(jīng)過這種方法如此類推，丈量出全屋的程度差度。
　　普通來說，假如差別在2cm左右是正常的，3cm是能夠承受的范圍;超出這個范圍，您就得留意了。
　　6. 驗層高
　　假如您的合同有這—條款。那么您就應(yīng)該丈量一下樓的層高。辦法很簡單，把尺順著其中兩堵墻的陰角丈量。您應(yīng)該丈量戶內(nèi)的多處中央。普通來說，層高2.65m左右是可承受的范圍;假如低于2.6m，就得思索了，這種房屋將使您日后不得不生活在一種壓制的環(huán)境里。
　　做矮層高關(guān)于開展商來說，是一種十分有效的節(jié)約本錢的辦法。①減少總承重，這樣根底局部的本錢就能夠節(jié)約一局部。②固然每層只減了10cm左右，但是總體算起來，本錢節(jié)約也是很多的，特別關(guān)于成片開發(fā)的住宅區(qū)。③在一定的高度中，降低層高能夠建立更多的層數(shù)。
　　7. 驗門窗
　　這里特別以驗收窗為主。驗收的關(guān)鍵是窗和陽臺門的密封性。窗的密封性驗收最費事的一點是，只要在大雨天方能試出好壞，但普通能夠經(jīng)過查看密封膠條能否完好、結(jié)實這一點來證明。陽臺門普通要看門內(nèi)外的程度差度。曾經(jīng)看過一種狀況，陽臺的程度與室內(nèi)的程度居然一樣，這樣，就很難防止在大雨天雨水滲進(jìn)。
　　8. 其他項目
　　事實上，除了上述項目外，其他驗收都需求有比擬專業(yè)的學(xué)問才行?？赡艿脑?，您無妨帶一個熟習(xí)工程的朋友去驗收房屋。除此之外，您只能依托質(zhì)檢部門了。

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